【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2011年第1季投資市場(chǎng)報(bào)告公佈，戴德梁行指出，與樓市不同，本年首季的物業(yè)投資市場(chǎng)則較受到季節(jié)性因素所影響，交投較之前1季淡靜。截至3月7日，本年第1季度共錄得39宗單一成交金額逾1億港元的大額交易，總交易額為96億港元。預(yù)期整個(gè)第1季度的總交易量可達(dá)到50宗的水平，較去年第4季度的85宗跌41%。

DTZ戴德梁行中國(guó)投資部聯(lián)席主管葉國(guó)平表示：「2010年下半年起，物業(yè)投資市場(chǎng)出現(xiàn)了較快的復(fù)甦，帶動(dòng)全年的大額物業(yè)買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)跳升至302宗，較2009年上升33.6%。去年的302宗買(mǎi)賣(mài)共涉及金額920億港元，較2009年數(shù)字大增78%。這是自1997及2007年後，物業(yè)投資市場(chǎng)再創(chuàng)高峰，每種類型的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)所涉及的金額都高於2009年?！?br />
回顧2009年及2010年，逾半的大額成交屬於豪宅及寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)，而寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)在2010年所涉及的金額，較2009年的金額多出1倍以上。葉國(guó)平指出：「2009年的寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)以分層成交為主，而去年的成交則多了一些矚目的整幢成交，令去年全年的寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)金額推高至343億港元，佔(zhàn)整體大額成交金額920億港元的37%。這反映出寫(xiě)字樓受到投資者所追捧?！?br />
去年投資者亦對(duì)商舖感興趣，其所佔(zhàn)成交量的比率自2009年的24%微升至2010年的25%，金額方面亦突破2009年的紀(jì)錄，達(dá)至163億港元，較2009年高出43.8%。葉國(guó)平說(shuō)：「由於寫(xiě)字樓和商舖類物業(yè)的投資表現(xiàn)優(yōu)秀，投資者日益重視商用物業(yè)，並繼續(xù)在市場(chǎng)上尋找黃金投資機(jī)會(huì)。在經(jīng)濟(jì)蓬勃、商務(wù)及租務(wù)需求強(qiáng)勁，以及市場(chǎng)較少受到政府政策影響的背景下，預(yù)料今年商用物業(yè)將繼續(xù)成為投資者的焦點(diǎn)?！?br />
至於本年首季的表現(xiàn)，截至3月7日的第1季度成交以豪宅為主，寫(xiě)字樓的買(mǎi)賣(mài)較少，只有7宗，涉及金額為19.7億港元，與上季的33宗買(mǎi)賣(mài)涉及115億港元相比，本季迄今的寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)較為遜色。葉國(guó)平解釋說(shuō)：「季節(jié)性因素對(duì)本季的寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)有較大的影響，一方面市場(chǎng)上的寫(xiě)字樓貨源較少，農(nóng)曆年前亦屬交投淡季；另一方面，隨著寫(xiě)字樓的價(jià)格有較大提升，投資者的決策時(shí)間亦增長(zhǎng)，導(dǎo)致本季至今的寫(xiě)字樓交易較少?！?br />
商舖交易方面則佔(zhàn)了首季總交易金額的17%，達(dá)到16億港元。其中一宗大額商舖成交位於銅鑼灣，該舖位以633,333港元的呎價(jià)，成為本港歷來(lái)最貴的商舖。葉國(guó)平稱：「雖然本年首季度的成交比較淡靜，但上述的商舖成交，仍預(yù)視了投資者看好消費(fèi)暢旺下的商用物業(yè)收益，這個(gè)趨勢(shì)將會(huì)自去年持續(xù)至今年，在第1季度展開(kāi)後，預(yù)料商用物業(yè)的大額買(mǎi)賣(mài)將逐漸增加。」

最後，葉國(guó)平分析了第1季度的投資者背景，指出過(guò)去數(shù)年中國(guó)大陸投資者及基金均積極參與本地物業(yè)投資市場(chǎng)，但論宗數(shù)比率，則仍然是本地投資者佔(zhàn)多數(shù)。葉先生說(shuō)：「中國(guó)大陸的投資者較鍾情於豪宅物業(yè)，但最近他們亦開(kāi)始對(duì)商用物業(yè)感興趣。本地投資者則以較快掌握資訊及資金流動(dòng)容易這兩大優(yōu)勢(shì)，較易抓緊投資機(jī)會(huì)，相信這個(gè)趨勢(shì)在本年亦會(huì)持續(xù)?！?br />